等物业税来了再买房

酝酿了多年的物业税今年再一次风生水起。日前，财政部税政司司长史耀斌在“2007中国CFO年度人物颁奖典礼暨第四届中国CFO高峰论坛”上表示，会以房地产税，即物业税作为主体税种建立一套比较完善的财产税体系，“准备在合适的时机推出物业税，对于其他一些应该征收财产税的，也将纳入财产税征收范围”(4月21日《羊城晚报》)。

4月17日，国税总局网站转载了国家税务总局局长肖捷在《求是》杂志撰写的题为“服务科学发展促进改善民生”的文章。强调，将“研究推进房地产税制改革，深化房地产模拟评税试点工作。”文章指出，将研究支持经济适用房、廉租房等保障性住房建设和促进住房租赁市场发展的税收政策，落实国家房地产调控措施。通过调整和完善税收政策，积极支持解决好人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，零基础学炒股，使经济发展成果更多地体现到改善民生上。

国税总局局长肖捷所说的“房地产模拟评税”，是去年已在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建和大连这10个省市进行的试点。从目前已经施行的情况看，离转入真实的收税仅一步之遥。

近来，政府在宏观调控，挤压房地产“泡沫”的措施上，已采取了抽紧银根、提高二次房贷利率、降低买房按揭比例、限制外资流入楼市等措施，收到了一定的效果。因此有评论认为，今年买一套房的钱，明年可买一套半房。如果物业税出台，将成为挤出楼市投机者的强劲动力（来源：股票学;习网:gp8.cn）。

物业税主要是针对土地、房屋等不动产征收的税种。它要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。一般认为，本质上是对不动产占有(不一定是所有)课征的财产税。

尽管目前对物业税是否能真正对降低房价起作用还有争议，但对打击过度投机、抑制炒房的作用是显然的。毋庸置疑的是，近年国内楼盘价格的飙升，有很大一部分是拜炒楼者所赐，政府因而出台了限制外资流入楼市等多项措施。

从国际惯例看，物业税的征收主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。由于物业税每年都征收，而不是征收一次后,以后不再征收，因此，房子闲置在那里也要交税。如果实行累进税率制，则一个人购买的房产越多，税率越高，将导致投机客的持房成本不断增高。若一个人拥有3套或N套住房，就可能会因交不起税而不得不退出。

因此，从投资回报的角度来讲，物业税增加了物业持有者的持有成本，使得“买房容易养房难”。投资房产的人赚不到钱，就会转而投资其他行业，这样，将从较大程度上遏制投机。就好比现在的二次房贷利率，从一定程度上影响了投资者的购买决策一样。物业税的征收将赶出哄抬房价的人群，纯洁购房刚性需求，房价自然进入理性。

此外，物业税不仅对抑制楼市投机有用，对防止住房市场比较严重的供应性结构失衡问题也大有裨益。即民众普遍需求量大的中小户型、中小套住房供应不足，而超过一般民众购买力的大户型住房供应过剩的现状将大有改观。