调控前最后的狂欢 9月热点城市房价继续暴涨

在上月末到本月初密集的调控政策出台之前，9月一线城市及热点二线城市继续暴涨，10月前两周一线和部分热点二线城市则明显降温。

国家统计局今日公布的数据显示，9月新建商品房房价环比上涨城市63个，和8月的64个基本持平。无锡环比涨幅最大，达到8.2%，领跑70个大中城市。郑州、杭州、济南、福州环比涨幅均超过5%。北京环比涨幅也达4.9%，同比涨幅则超过30.4%。

受调控影响，本月热点城市房价涨幅明显回落。10月上半月，新建商品房房价北京涨幅1.2%，环比9月下降3.7个百分点。上海0.7%，环比下降2.5个百分点。郑州4.3%，环比回落3.3个百分点。无锡4.4%，环比9月回落3.8个百分点。

中泰证券罗文波在此前一份报告中称，短期来看，一线城市房价在9月都出现了较为明显的上涨，这和调控政策发布前的恐慌抢购情绪不无关系。

十一期间全国范围内密集出台了调控政策，我们认为短期内，限贷将比较有效地减少杠杆，带来成交增速的回落。并且在成交增速回落一段时间后，价格也会出现回调，其中一线城市由于刚需的承接效应，回调将会小于二三线城市。

与9月房价继续暴涨相呼应的是，当月房贷增长迅猛，以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。

德国商业银行亚洲高级经济学家周浩称，房地产出了调控政策后，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是年内最后的疯狂。

据华尔街见闻实时新闻整理，9月新房价格：

北京9月新建商品住宅价格环比+4.9%(前值+3.8%)，同比+30.4%(前值+25.8%)。

上海9月新建商品住宅价格环比+3.2%(前值+5.2%)，同比+39.5%(前值+37.8%)。

广州9月新建商品住宅价格环比+3.1%(前值+2.4%)，同比+23.2%(前值+21.2%)。

深圳9月新建商品住宅价格环比+1.9%(前值+2.1%)，同比+34.5%(前值+37.3%)。

无锡9月新建商品房价格环比涨8.2%(前值为4.9% )，同比涨28.1%(前值为18.5%)。

郑州9月新建商品房价格环比涨7.6%(前值为5.6%)，同比涨24.9%(前值为16.7%)。

杭州9月新建商品房价格环比涨5.5%(前值为3.3%)，同比涨28.2%(前值为22.2%)。

合肥9月新建商品房价格环比涨4.6%(前值为4.8%)，同比涨47%(前值为40.5%)。

天津9月新建商品房价格环比涨4.2%(前值为3.6%)，同比涨25.4%(前值为21%)。

南京9月新建商品房价格环比涨3.7%(前值为4.1%)，同比涨43%(前值为38.8%)。

厦门9月新建商品房价格环比涨2.9%(前值为3.9%)，同比涨47%(前值为44.3%)。

在二手房价格上，一线城市环比涨幅依然是北京领先，同比涨幅则高达40.5%;在二线城市，南京环比涨幅达3.5%，同比涨29.4%。合肥尽管环比涨幅为2.8%，同比涨幅则高达50%。二手房价格：

北京9月二手住宅价格环比+5.7%(前值+3.9%)，同比+40.5%(前值+34.8%)。

上海9月二手住宅价格环比+3.4 %(前值+3.7%)，同比+37.4%(前值+34.4%)。

广州9月二手住宅价格环比+3.3%(前值+2.8%)，同比+24.7%(前值+22.1%)。

深圳9月二手住宅价格环比+1.8 %(前值+2.0%)，同比+28.8%(前值+30.8%)。

南京9月二手房价格环比+3.5%(前值为3.6%)，同比+29.4%(前值+26.4%)。

合肥9月二手房价格环比+2.8%(前值+2.3%)，同比+50.1%(前值+46.9%)。

厦门9月二手房价格环比+2.0%(前值+2.4%)，同比+37%(前值+35.4%)。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化，10月份房地产市场明显降温。

刘建伟称：

一、一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温

为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

二、9月份70个大中城市房价分化明显

9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

以下是统计局今日公布的房价数据：