火爆楼市掀起离婚潮

8月份当地包含公寓、别墅和连排在内的商品住宅去库存时间仅为4.6个月

“上海从2014年9月到今年3月前都采取了鼓励买房的政策，信贷环境也很宽松”

八月的上海，楼市比天气更炙热。房产交易中心和民政局门口都排起了长队，有关政府会再度收紧政策的传言推动了为获买房资格而离婚的热潮，也使一手房价格和成交面积双双猛涨。若这种去化速度得以持续，这个中国金融中心的新建商品住宅库存可能仅需不到五个月便会消耗殆尽。

佑威房地产研究中心提供的数据显示，8月上海新建商品住宅成交均价为42,384元人民币/平方米，创下了有数据以来最高纪录。这一价格比去年同期上涨了40%，环比上月高出13%。如此之高的价格之下，成交量的放大幅度也丝毫不逊色。当月一手房成交面积增至186.96万平方米，直逼3月创下的天量水平，环比和同比增幅分别达到42%及50%。

彭博根据佑威提供的上海楼市供求比数据计算发现，8月份当地包含公寓、别墅和连排在内的商品住宅去库存时间仅为4.6个月，较限购限贷政策收紧后的4月和5月份时的去库存周期缩短了一半以上，基本上接近3月份的水平。单就公寓产品而言，若按照8月成交速度，新房库存只能满足4.1个月的销售。

中原集团研究中心总监刘渊在电话中分析8月份楼市时表示，供给不足是市场火爆的重要原因之一;而在调控传言刺激下，上海离婚买房风潮进入了白热化阶段，对市场也起到了推波助澜的作用。“上海从2014年9月到今年3月前都采取了鼓励买房的政策，信贷环境也很宽松，”他估计，接下来政府有可能出台进一步调控措施给市场降温，成交量可能会下来，短期内价格会有一些波动，但应该不会大跌。

离婚买房潮

今年3月上海宣布加大调控力度时，该市住房城乡建设管理委员会主任顾金山承认，当地出现了为绕过限购获得买房资格而假离婚的现象。进入8月，上海离婚买房的热潮在调控传言的刺激下进入白热化阶段，上海住建委的否认也没能挡住急切买房的人们先赶往民政局解除婚姻关系。

上个月彭博曾援引不愿透露姓名的知情人士报道称，上海考虑调整购房贷款政策，实施即认房又认贷的标准，部分首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套，贷款首付均为七成。此后该市住建委明确表示，没有研究过此类政策。

尽管如此，财新网报道称，上月底申城多个婚姻登记中心出现了前所未有的协议离婚高峰，部分区民政局为应对激增的离婚市民甚至采取了限号办理的措施。

“通过假结婚或者假离婚来买房这种事情可能有人不太能理解，但是在不长的时间内一转手就能翻番，赚到几百万，这种利益的诱惑还是非常大的，”刘渊指出，人民币贬值、储蓄利率太低、各种理财产品有风险，而去年的股灾又让人心有余悸，这种情况下房地产成了民众为保值增值而进行投资的首选。

调控

尽管上海官方迄今为止未披露相关数据，但据财新报道，楼市火爆程度不亚于上海的深圳，当地监管部门引用第三方数据称，2015年该市离婚数量超过2万对，同比增长46%;离婚购房占到了总购房的45%。

搜房旗下中国指数研究院的数据显示，深圳新房价格2015年上涨39%，而今年8月同比涨幅在43%，达到每平米54,478元人民币。当地二手房市场相对较为清淡，根据中原数据，截至上月环比持续上涨4个月，累计涨幅7.4%。

上海的二手房市场则比新房更加火爆。中原地产二手住宅价格指数显示，上海在全国六大城市中房价涨幅和持续时间均最为突出。当地二手房价格8月份同比大涨了50%，环比上涨已持续19个月，累计涨幅高达68%，紧随其后的广州涨幅只有26%。

和强劲需求形成鲜明对比的是市场供应。佑威提供的数据显示，8月份上海全市商品住宅新增供应量为39.82万平方米，仅为前月的一半，创下了2月份(春节)以来最低纪录。上海市房地产交易中心网站显示，今年迄今普通住宅已售总面积为835万平方米，目前可售面积仅为135万平方米。刘渊认为，土地和新房供给不足导致供需失衡也是当前市场火爆的重要原因之一。

刘渊对上海楼市中长期前景仍持乐观看法，但他也指出，最近上海房价的大涨已经脱离了当地楼市的基本面，既得不到经济增速也得不到居民收入涨幅的支持。在他看来，投资投机客的回报面临着政策收紧的风险。

今年2月份上海房价录得21%的同比涨幅后当地政府出台一揽子措施对楼市实施调控，一手房成交面积在随后的4月环比下降56%，同比减少22%，成交均价也环比下跌了1.9%。

总之 8月上海新建商品住宅成交均价为42,384元人民币/平方米，创下了有数据以来最高纪录。

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