手把手教你学理财-房产商的美丽诺言

“距市中心仅8分钟车程”

一般情况下,离市里越远,地价往往越便宜,所以开发商喜欢把房子盖在远离市区的“荒郊野外”。但他们售楼时却从不说离市中心多少公里,而是一律用“车程”代替。比如,距离20公里,他们会说：本案距市中心仅8分钟车程！

但这有个前提,得用时速160公里以上的进口轿车,另外还得警车开道,一路绿灯。

“房价每平方1000元起”

房产商做广告时,很少说平均房价是多少、最高房价是多少,而是一律用“每平方1000元起”。得知这个消息,你兴奋得一夜未眠,第二天一大早便去排队办理购房预约,谁知却被告知,每平方1000元的房子已经售完,目前还有4000元和5000元的……

最后,你刚扫兴而去,售楼小姐就在后面翻你的白眼：这人也忒实在了,1000元能买房子吗,储藏室还差不多。

“首付万余元、月供几百元即可入住”

叫一般人理解,房产商的这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙。但是,当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候,房产商却告诉你,首付是指交上这些钱才可以办理住房按揭,各种开口费、产权登记费、手续费等若干缴费另算。真正的首付款下不来N万元。

“月供几百元”听来很诱人,其实是指30年的长期贷款。当你提出30年贷款申请时,人家银行却说,对不起,你的年龄只能贷10年期。这样实际月供会在千元以上。

“各种开口费全免”

暖气、煤气、水电等开口费是购房中一笔不菲的开支,许多房产商往往会打出“各种开口费全免”的广告,并称是让利消费者云云。但实际上却是事先把这些费用均摊到了房价里,转移了利润点。包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整体厨房等所谓的回报顾客,还不是“羊毛出在羊身上”？

拿你的钱给你买赠品,还让你觉得捡了个大便宜,你看这招儿多高明。

“包办一切贷款手续”

想贷款买房的人往往会对繁琐的贷款手续望而生畏,这时房产商就主动来为你“解忧”：本公司承诺包办一切贷款手续,你所做的只需提供几张证明和在合同上签上名字。实际上,银行住房贷款是有严格规定的,特别是对贷款人的职业、收入、信用等情况都有很高的要求。

常常是等你满心欢喜地将各种手续交给房产商,最终等来的却是这样的答复：对不起,贷款没有批下来,你赶快想办法筹集资金吧。

“花园式住宅正在热售中”

过去商业化住宅区一般是根据地域命名,比如,城西小区、城中小区等等。如今这种名字太老土了,叫丽景花园、春天公寓多吸引人呀！可是等你拿着郁郁葱葱、宛若仙境的效果图满小区找“花园”和“春天”时,却只见到几棵半死不活的冬青。并且一年后,连那两棵仅有的冬青也被他们铲掉,改成收费停车位了。

对了,叫某某山庄的那家楼盘倒多少贴点边儿,因为附近确实有一座人造的、海拔2100毫米的假山。

“社区设施一应俱全”

无论是售楼广告,还是现场营销,房产商都说社区的健身设施、中小学校、托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全,并且托儿所在你房子的左边,小学在你的右边。这时你可千万别当真,学校的设置由教委说了算,托儿所、银行、超市都是商业化经营,商家也得看小区的消费潜力如何。

不过,应付这点小事房产商是有办法的：别着急,一切都在规划中。

“一流的物业管理”

这就和小贩们卖东西一样,没有说自己的果子不甜的。“一流的物业管理”是房产商们的口头禅,实际上这些“一流”是徒有虚名。“24小时保安”,还不是照样丢车？“一切为业主着想”,还不是变着法儿让你掏钱？

不过,现在也有一些物业管理确实称得上是一流,但他们的收费也是一流的———普通工薪族要想享受一流服务的话,恐怕每月一半的收入都要交给物管。

“在家里可以看海景”

许多海滨城市的房产商,喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后才发现,这里离海还远着呢！所谓的海景是指打个把小时的出租,一番奔波,你才能在人头攒动中翘看浅浅的海湾。

另外,有的高层住宅确实能看到海景,但必须爬到23楼,用高倍军事望远镜,才能隐约看到白茫茫的海天一色。

“与历史文化名人毗邻而居”

孟母三迁的故事,让人们认识到了居住环境的重要性。售楼策划者很多是文化人,他们会投买房者所好,打出“与历史文化名人毗邻而居”的牌子,并且说与某某著名大学,某某名人故居,某某知名风景区“仅一步之遥”。可这是针对他们“精心”绘制的效果图来说的；也可以理解为是对“距离”的形容和修饰。

但当你问到底离多远时,他们便又开始和你兜圈子了：不远,仅几分钟车程！