世联行 新消息：借力政策东风，业务遍地开花

　　世联行最新消息：借力政策东风，业务遍地开花

　　世联行 002285

　　研究机构：财富证券 分析师：刘雪晴 撰写日期：2017-08-30

　　各项业务高速增长，遍地开花。公司业务主要分四大块：房地产交易服务、互联网+业务、资产管理服务和金融服务。除金融服务营业收入同比下滑18.98%以外，其他三块业务营业收入同比均出现较大幅度上升。房地产交易服务营收同比增长13.35%，互联网+营收同比增长61.25%，资产管理服务营收同比增长25.35%。

　　金融服务营收下滑主要原因是新产品尚处于推广期，导致日均贷款余额同比下降6.91%，但环比来看日均贷款余额是逐月上升的，下半年有望恢复增长。

　　代理销售主业稳健，未来确定性高。房地产交易服务占公司主营超过50%，而代理销售业务占这一板块比例达95%以上。在今年行业整体下行、销售不景气的情况下，公司代理销售业务收入16.53亿，实现同比增长12.46%，代理收费平均费率同比持平。

　　公司目前累计已实现但未结算的代理销售额3761亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约29.4亿元的代理费收入。

　　互联网+实现资源整合、连通上下环节。上半年公司互联网+业务营业收入9.19亿元，同比增长61.25%，毛利率22.04%，同比大幅提升了13.56个百分点，主要原因是公司互联网+业务逐步形成规模效益所致。互联网+业务通过发展新房营销供应链平台，依托公司B 端拿盘优势、品牌保障和资金实力，链接社会资源，实现了与代理销售业务相互融合、相互促进，业务发展迅速。

　　政策利好不断，抢占长租公寓市场。今年上半年政府密集出台了不少发展住房租赁市场的政策，引导房地产市场向“租售并举”模式发展的意图明显。公司旗下长租公寓品牌“世联红璞”已进入27个城市，全国签约4万多间，近期九部委公布的12个首批房租赁试点城市，公司都有常设团队，并且在其中10个城市已经开展了长租公寓工作。公司公寓产品构建后一个月出租率达91.2%，第二个月出租率为94.5%，居行业前列。

　　盈利预测与投资评级。我们预计公司2017-2019年营业收入同比增长率分别为30%/25%/24%，归母净利润同比增长率分别为26%/25%/25%，EPS 分别为0.47/0.58/0.73元，对应当前股价PE 为22.7X/18.4X/14.6X，给予公司24-26XPE，6-12个月合理区间11.28-12.22元。公司为A 股唯一房地产服务商，各项业务逐步铺开，发展迅速，给予“谨慎推荐”评级。

　　主要风险提示：调控下公司代理销售业务受影响。